Общие положения о создании и деятельности организации собственников

1. Организация собственников создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом.

2. Примерные формы уставов организации застройщиков и товарищества собственников утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

3. Организация собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет. Наименование организации собственников должно содержать указание на ее организационно-правовую форму, а наименование организации застройщиков – также на основную цель деятельности. Организация собственников считается созданной с даты ее государственной регистрации. Организация собственников создается без ограничения срока ее деятельности, если иное не предусмотрено уставом. Организации застройщиков создаются в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и могут осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретать завершенные строительством или капитально отремонтированные, реконструированные многоквартирный жилой дом или несколько одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, для последующей их эксплуатации и управления ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), капитальное строение (здание, сооружение), подлежащее капитальному ремонту или реконструкции, завершать их строительство (капитальный ремонт, реконструкцию). Организации застройщиков, формируемые из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, создаются по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь либо ее административно-территориальным единицам (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – государственные организации, хозяйственные общества), до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества. В организации застройщиков, формируемые по инициативе граждан либо граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц, принимаются граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на этом учете, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица.

4. Создание двух и более организаций застройщиков для строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения одного жилого дома, последующей эксплуатации этого жилого дома и управления им, двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом совместного домовладения в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Допускается создание одной организации застройщиков для строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, последующей их эксплуатации и управления ими. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой: многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам; несколько одноквартирных, блокированных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках; иные объекты в случаях, предусмотренных Президентом Республики Беларусь.

5. Финансирование строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества может осуществляться как самой организацией застройщиков, так и самостоятельно ее членами.